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物权法夜话(170-179)  

2007-07-29 17:58:30|  分类: 3c.隋老师夜话物 |  标签: |举报 |字号 订阅

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物权法夜话(170)

学生提问:行使集体土地所有权的集体是谁啊?

答案:有三类行使主体。《物权法》第60条规定:“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:

  (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;

  (二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;

(三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。”

三类行使主体的确定,是根据“三级所有”。需注意的是,这三类主体并不是集体财产的所有人。《物权法》第59条第1款规定:“农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。”

物权法夜话(171)

学生提问:按份共有或共同共有之外,有无第三种共有?如同男性与女性之外有第三性?

答案:(1)不存在第三种共有。“一分为二”的法则在学习法律中具有指导意义。例如民事行为的效力,只有两极:不生效(包括无效)和有效两类。所谓“效力待定”的行为,它处于不生效的阶段(并不处于中间阶段),因为它欠缺能力或者权利,但通过追认,可以向有效转化;可撤销的民事行为,它处于有效的阶段,因为它为意思表示有瑕疵的情形,属于有效但可以撤销,撤销后自始无效。虽然二者都可以向相反的方向运动,但并不妨碍“一分为二”法则的运用。反而可以强化我们对该法则的认识。(2) 法律现象的“一分为二”我是可以肯定的,近30年的学习和研究,自“一分为二”的哲学观念中得益无穷。男性与女性之外有第三性?男性是以男性为第一性征的,女性是以女性为第一性征的,这也是“一分为二”法。

物权法夜话(172)

学生提问:承租权表现为对物的使用和收益,应当是物权吧?

——对承租权的性质,有三种学说,其一,债权说;其二,物权说,其三,债权物权化倾向说。我国《合同法》受债权物权化倾向说的深刻影响。依据我国《合同法》和通说,承租权为债权,但有物权化的表现,如《合同法》第229条规定了所有权变动不破租赁的规则,就体现了承租权作为债权的物权化表现。

用益权分为两大类:一类是用益物权,一类是债权性的用益权。对于用益租赁来说,当事人享有的是债权性用益权。

物权法夜话(173)

《物权法》第190条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”此条的要点是:后边的不能击破前边的。另外,抵押权在前,租赁在后,要看抵押权是否登记。

物权法夜话(174)

学生提问:《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。” 如何“不影响”?不影响租赁合同的效力,是否原所有人仍为租赁合同的出租人?

——“不影响”,是指租赁合同对租赁物的新的所有权人仍继续存在。即在租赁期间,租赁物的新的所有权人概括承受了租赁合同的权利义务。从承租权的角度讲,是债权的物权化倾向。

共有四种情况:

其一,因继承取得租赁物的所有权。这属于法定概括承受。是学者们论述法定概括承受最经典的事例。此时继承人为出租人,承受租赁合同的权利和义务。

其二,因受赠与取得租赁物的所有权。此时受赠人为出租人,承受租赁合同的权利和义务。

其三,因买受取得租赁物的所有权。此时买受人为出租人,承受租赁合同的权利和义务(买卖不破租赁)。

其四,因租赁物作为抵押物在实行抵押权时出卖,买受人取得所有权和出租人的地位。抵押不破租赁,源于买卖不破租赁。《物权法》第190条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

物权法夜话(175)

不动产抵押权能否善意取得?

——《物权法》第106条既规定了不动产的善意取得,又规定了登记物权的善意取得。结论是:不动产抵押权可以善意取得。

物权法夜话(176)

可以善意取得的物权包括:

A.动产物权

B.不动产物权

C.登记物权

D.占有物权

答案:ABCD。

物权法夜话(177)

fenfen8302:请问隋老师:

不动产抵押权是要登记的,如何能够善意取得呢?能不能举一个例子呢?

----一所炮楼似的房屋登记张三名下,李四与张三争夺房屋所有权,要求法院确认是自己的,法院判决归李四。判决书生效后,李四未到登记机关变更登记之前,就将该物卖给王二,王二看了判决书,放心地签订了合同并把钱交给了李四,当天搬进了该房,因李四自己都没有取得登记,自不可能过户到王二名下。不料第二天,张三将该房屋抵押给赵六,赵六一看登记在张三的名下,就相信了张三,与其签订了抵押合同并办理了抵押物登记。在本案中,赵六善意取得了不动产(该房屋)的抵押权。因为:

(1)张三是无处分权人。赵六因信赖登记,是善意的相对人,善意取得了对该房屋的抵押权。其善意取得,完全符合《物权法》第106条规定的各项条件。(2)李四尽管是所有权人,但其所有权处于脱离公示的状态。脱离公示的物权没有对世的效力。即依据《物权法》第31条,依据判决等公法行为享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

物权法夜话(178)

学生提问:人身能否作为物权的客体?例如:甲有奶出售给缺奶的乙,每天半斤,乙用之喂养小孩。这奶不就是孳息,不就是物权的客体吗?

——自然人虽然具有物质形态,但自然人是权利主体,不是客体。任何人(包括罪犯)均享有身体受尊重的权利。人之身体不得侵犯。传统民法理论认为,人体、人体各组成部分,不得作为物权的标的,也不能作为债权的标的物。甲的奶水,在脱离人体后,是民法上的物,已经不是人身组成部分,成为物权的客体,就如剪掉的头发一样。但人奶并非孳息。因为自然人甲,不是原物。

物权法夜话(179)

一幅水彩画的颜色,一座楼的支柱,一辆吉普车的备用轮胎,能否作为物权的客体?

——前二者为物之不可分离的成分,不能成为物权的客体。吉普车的备用轮胎,是独立之物(从物),是物权的客体。

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